Gebäudereinigung in Deiner Nähe: Reinigungsfirmen und Preise vergleichen

Für die Unterhaltsreinigung von Büros, Praxen und Treppenhäusern liegen die Stundensätze bundesweit bei rund 27 bis 42 € netto, für Glas- und Fassadenreinigung bei rund 33 bis 48 €. Die Untergrenze ergibt sich aus dem Branchen-Mindestlohn von 15,00 € beziehungsweise 18,40 € pro Stunde plus Sozialabgaben, Material und Anfahrt. Großstädte liegen am oberen Ende, ländliche Regionen und Ostdeutschland am unteren. Dazu kommen 19 % Umsatzsteuer (Stand 09/2026).

Beides kommt vor, und dahinter steckt dieselbe Kalkulation. Die Firma schätzt, wie viel Fläche eine Kraft in Deinen Räumen pro Stunde schafft, und rechnet daraus die Stunden je Woche. Diese Stunden mal Stundensatz ergeben die Monatspauschale. Ein Preis pro Quadratmeter sagt deshalb wenig, solange Du den Turnus nicht kennst: Tägliche Reinigung ist pro Einsatz günstiger, im Monat aber teurer als zwei Termine pro Woche.

Fensterreinigung wird meist nach Zeit oder nach Glasfläche berechnet. Rechne mit dem Stundensatz der Glasreinigung, bundesweit rund 33 bis 48 € netto, denn dafür gilt ein höherer Mindestlohn als für die Innenreinigung. Wie viele Stunden anfallen, hängt an Größe, Sprossen, Rahmen und Höhe. Ab dem ersten Obergeschoss ohne Balkon kommen oft Teleskopstange oder Hubsteiger dazu. Lass Dir sagen, ob Rahmen und Fensterbänke im Preis enthalten sind.

Weil der Stundensatz nach unten begrenzt ist. In der Gebäudereinigung gilt ein allgemeinverbindlicher Mindestlohn von 15,00 € pro Stunde für die Innenreinigung. Mit Sozialabgaben, Urlaub, Krankheit, Mitteln und Anfahrt kommt kein Betrieb unter rund 27 € netto pro Stunde auf seine Kosten. Liegt ein Angebot deutlich darunter, sind meist weniger Stunden kalkuliert, als Deine Flächen brauchen. Frag nach den Stunden pro Woche und leg sie neben ein zweites Angebot.

Das hängt an der Nutzung, nicht an der Fläche. Sanitärräume und Küche brauchen in einem voll belegten Büro meist eine tägliche Reinigung, Arbeitsplätze und Böden oft nur zwei- bis dreimal pro Woche. Glasflächen und die Grundreinigung der Böden kommen in größeren Abständen dazu. Ein gestaffelter Turnus ist der größte Hebel beim Preis. Lass Dir im Angebot für jeden Raum getrennt zeigen, wie oft er gereinigt wird.

Die Unterhaltsreinigung hält den Zustand: Sie läuft im festen Turnus und entfernt den Schmutz, der im Alltag entsteht. Die Grundreinigung stellt ihn wieder her. Sie ist ein einmaliger oder jährlicher Einsatz gegen hartnäckige Verschmutzungen, alte Pflegeschichten auf dem Boden und schwer erreichbare Stellen, oft mit Maschinen. Sinnvoll ist sie vor dem Start eines neuen Reinigungsvertrags, damit die laufende Reinigung von einem sauberen Stand ausgeht.

Die Bauendreinigung kommt nach Umbau oder Neubau und vor dem Einzug. Sie entfernt Staub, Mörtel- und Farbreste, Aufkleber und Schutzfolien von Fenstern, Rahmen, Böden, Sanitär und Heizkörpern. Davor liegt oft eine Baugrobreinigung, die Schutt und groben Schmutz beseitigt, solange noch gearbeitet wird. Kläre, wer den Bauschutt entsorgt, denn das gehört meist nicht zur Reinigung. Die Kosten richten sich nach dem Aufwand und werden in der Regel nach einer Besichtigung angeboten.

Ja, wenn der Mietvertrag es vorsieht. Die Kosten der Gebäudereinigung gehören nach § 2 Nr. 9 der Betriebskostenverordnung zu den umlagefähigen Betriebskosten. Umgelegt werden darf, was tatsächlich anfällt und wirtschaftlich angemessen ist. Fehlt die Vereinbarung im Mietvertrag, trägt der Vermieter die Kosten selbst. Als Vermieter oder Hausverwaltung hilft Dir ein Leistungsverzeichnis mit festem Turnus, die Kosten in der Abrechnung nachvollziehbar zu belegen.

Als Privatperson ja, als haushaltsnahe Dienstleistung nach § 35a EStG: 20 % der Arbeitskosten, höchstens 4.000 € im Jahr. Das gilt auch für Mieter und Eigentümer, wenn ihr Anteil an der Treppenhausreinigung in der Nebenkostenabrechnung ausgewiesen ist. Voraussetzung sind eine Rechnung und die Zahlung per Überweisung, Barzahlung erkennt das Finanzamt nicht an. Für Unternehmen und Praxen ist die Reinigung eine Betriebsausgabe, die Umsatzsteuer ist als Vorsteuer abziehbar, sofern der Betrieb dazu berechtigt ist.

Nein. Das Gebäudereiniger-Handwerk ist seit 2004 zulassungsfrei. Eine Firma braucht für die Gründung keinen Meistertitel, sie muss aber als Gewerbe angemeldet sein. Viele Betriebe beschäftigen trotzdem Meister oder ausgebildete Gebäudereiniger, gerade für Glas-, Fassaden- und Sonderreinigung. Frag danach, wenn Dein Auftrag heikle Flächen wie Naturstein, Parkett oder Reinräume betrifft, und lass Dir Referenzen aus vergleichbaren Objekten nennen.

Grundsätzlich die Reinigungsfirma, wenn ihre Kraft den Schaden verursacht hat, etwa an Glas, Böden oder Geräten. Ob sie ihn auch bezahlen kann, hängt an ihrer Betriebshaftpflicht. Frag vor Vertragsbeginn danach und lass Dir zeigen, ob sie auch den Verlust von Schlüsseln abdeckt, denn ein verlorener Generalschlüssel kann eine ganze Schließanlage kosten. Halte bei der Übergabe den Zustand empfindlicher Flächen mit ein paar Fotos fest.

Beides regelt der Vertrag, und beides ist frei verhandelbar. Achte vor der Unterschrift auf drei Punkte: die Mindestlaufzeit, die Kündigungsfrist und eine automatische Verlängerung. Eine kurze Frist ist für Dich die beste Qualitätssicherung, weil die Firma Dich über ihre Arbeit halten muss. Frag außerdem nach einer Probezeit in den ersten Monaten, in der beide Seiten kurzfristig aussteigen können, falls die Reinigung nicht passt.

Für eine einmalige Grund- oder Bauendreinigung findest Du oft kurzfristig einen Termin. Eine laufende Unterhaltsreinigung braucht mehr Vorlauf, weil die Firma Dein Objekt besichtigt, Personal einplant und die Schlüsselübergabe organisiert. Plane diese Schritte ein, bevor Dein alter Vertrag endet. Wer mehrere Firmen gleichzeitig anfragt, bekommt schneller einen Besichtigungstermin.

Das regelt der Vertrag, und hier unterscheiden sich Firmen am stärksten von einer Einzelperson. Eine Reinigungsfirma sollte eine feste Vertretung zusagen, die Dein Objekt vorher kennengelernt hat. Frag, wie schnell die Vertretung einspringt, wer ihr die Schlüssel übergibt und ob ausgefallene Termine nachgeholt oder gutgeschrieben werden. Eine schriftliche Zusage dazu ist mehr wert als ein niedrigerer Stundensatz.

In der Regel ja: Mittel, Maschinen und Geräte stellt die Firma, ihr Preis steckt im Stundensatz. Verbrauchsmaterial wie Seife, Papierhandtücher und Müllbeutel ist dagegen oft nicht enthalten oder wird extra berechnet. Kläre das im Angebot, sonst vergleichst Du zwei Preise für zwei verschiedene Leistungen. Wenn Du bestimmte Mittel wünschst, etwa umweltzertifizierte oder solche für empfindliche Böden, schreib es gleich in die Anfrage.

Auf den Hygieneplan der Praxis. Er legt fest, welche Flächen wie oft und mit welchen Mitteln gereinigt oder desinfiziert werden. Die Reinigungsfirma sollte danach arbeiten, die vorgegebenen Mittel verwenden und ihre Einsätze dokumentieren. Frag nach Erfahrung mit Praxen, nach der Schulung des Personals und danach, wie Behandlungsräume, Wartebereich und Sanitär getrennt gereinigt werden. Viele Praxen lassen außerhalb der Sprechzeiten reinigen.